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去化率不足三成
发布时间:2018-11-12 作者:admin 浏览:
在金九“2248套”成交量惨败之后,银十的深圳楼市并未迎来反弹。据中原研究中心数据监控显示,深圳10月份入市的17个项目(含住宅和商业用房)合计推出了10600套房源,而截至10月底,整体化率却不足三成。
 
从深圳市规划和国土资源委员会公布的数据通过计算得出,截止2018年10月31日,深圳新房(含住宅和商业用房)库存量为45916套,而新政发布的7月31日,新房(含住宅和商业用房)库存量为41862套,短短3个月增加了4054套。深圳楼市整体去化率不足,库存压力明显。
 
走访深圳罗湖10月9日开盘的实地剑兰郡时发现,实地剑兰郡周末看房人数较多,再加上销售和数十名中介人员,营销中心看起来十分热闹。
 
实地剑兰郡针对双休日还推出了优惠活动:认购当日精选房源并准时签约,便送价值万元的豪华家电大礼包。
 
当记者从实地剑兰郡的营销中心出来时,一位中原地产的中介小张(化名)便立即上前询问看房情况,并且表示,希望可以留下联系方式,帮忙推荐更多的房源。
 
位于盐田区8月底开盘的半山悦海,记者周末过去时,现场也是十分热闹,但一眼看去,销售和中介人员占据了现场人数的大半。
 
从深圳市规划和国土资源委员会发布的数据得知,10月份罗湖区新房(含住宅和商业用房)成交套数仅为108套,盐田区新房(含住宅和商业用房)成交16套。根据深圳中原地产的开盘简报,实地剑兰郡开盘当天,仅销售约15套,去化率仅为4.7%左右。
 
据中原研究中心数据监控显示,深圳10月整体开盘去化率仅约为两成,虽然有部分开发商并未对外公布销售数据,但从目前已知的统计结果来看,相比较于9月份的约四成,银十的开盘销售成绩并不乐观。
 
针对开发商集中推盘,而去化率平平的情况,深圳中原二级市场总经理玉家雄表示,进入下半年后,很多开发商要达到今年的预定目标,所以选择在这个时候集中推盘。另外,也是由于开发商希望在限价的情况下,能够争取到更高的定价,所以造成开盘时间上的延后。而面对销售不景气的局面,快到年底时,不排除有开发商会在价格方面有所松动,推出一些促销的方案,引导购房者出手。
 
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,对于房企推盘节奏加快,说明地方政府是有所放宽,这也使得很多高价楼盘近期有机会进入市场。对于去化的状况,效果一般,所以本质上说,开发商之后可能会主动降价。
 
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