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感悟优秀传统文化的恒久价值
发布时间:2018-06-09 作者:admin 浏览:
   北京市住建委挂出6个新房预售项目,其中三个限竞房项目。这三个项目分别是位于房山良乡的金樾和著和旭辉城,以及位于大兴瀛海的瀛海府,预计将向市场供应23.14万平方米限竞房。
  房山良乡两项目金樾和著和旭辉城的预售均价限定均为38994元/平方米,最高不得超过40944元/平方米,且执行“9070”政策。良乡周边有五六个商品住宅项目在售,今年以来,商品住宅的成交均价在4万-5万元/平方米,相比之下,限竞房项目在价格上优势明显,而紧凑的户型则使得其总价上优势更为突出。限竞房的主力产品90平方米总价为351万元,而良乡商品住宅项目今年的套均成交价为581万元,限竞房的单套总价比商品住宅低了230万元。
    如第12题,通过“王”字的起源与历史演变,引出中国文字之源甲骨文以及“仁政”、教化等儒家思想核心内容,既考查重点知识,也引导学生对中华文化之源进行思考。第41(2)题从紫砂壶制作技艺这一传统文化遗产入手,要求学生运用所学,归纳建国后紫砂壶生产历程的特点,使学生理解中国传统文化的独特魅力,以及保护传统文化遗产的必要性。
  值得注意的是,出现在《国家宝藏》的“云梦秦简”也亮相今年的试题。第34题以云梦秦简中记载的“吏有五善”为载体,引导学生思考其对当今党员干部队伍建设的重要借鉴意义,感悟优秀传统文化的恒久价值。
  市教委专家表示,通过对中国传统文化的考查,挖掘优秀传统文化的历史价值,引领学生认识其现实意义。
  此外,今年文综试题与社会生活更加贴近,且注重社会实践。试题情境有来自身边生活的机票价格、“懒人经济”、“京津冀地区城乡中小学图书流动机制”建议、社区参与“路见”“开往春天的列车”,还有反映时代发展的京张高铁、“蓝天保卫战”、人民币国际化、中国特色社会主义新时代人们的美好生活、国家经济政治的重大发展等。
  地理试题,涉及川藏铁路成都至雅安段开始铺轨、全域旅游、我国与多米尼加建交、废钢利用、乡村发展等热点事件和话题,使学生充分认识地理学科在生产生活中的广泛应用及其在当今社会发展中的重要地位。
  市考试院专家认为,试题贴近社会生活,强调社会实践育人的教育教学导向,引导考生拓宽观察视野、思考社会现实,主动灵活地应用所学知识分析和解决实际问题,学以致用,培养学生的社会实践能力和理论联系实际能力。同时,也考查了考生12年的生活积累,促进学生由解题到解决问题、由做题到做人做事转变。
  关注新技术“天眼”入考题
  市教委专家介绍,今年物理试卷总体难度适中,有利于引导高中物理教学,有利于高校选拔人才。
  试题以新时代新技术新成就为背景,把弘扬社会主义核心价值观与展现学生关键能力的思维过程结合起来,使学生充分体会物理知识的应用价值,鼓励学生关注科学发展现状,关注与新技术应用有关的社会热点。如第22题“2022年北京冬奥会”跳台滑雪问题,紧扣时代背景,使学生在分析实际问题的同时,也油然而生民族自豪感。
  “中国天眼”也进入了今年试题。第24题以“中国天眼”射电望远镜FAST为素材,考查学生从物质观念、运动与相互作用观念、能量观念等物理学视角分析解决实际问题的能力,以及在新颖、复杂的实际情境中进行抽象概括、建立模型的关键能力,同时FAST作为中国大地上的世界最大单口径、最灵敏的射电望远镜,使中国成为世界上看得最远的国家。
  市考试院专家表示,以FAST为背景素材,通过对相关知识的介绍,考查考生通过新情境获取信息,思考问题解决问题的能力,提升考生的民族自豪感和自信心。非常明显,限竞房项目将对刚需、刚改客群形成极大吸引。中原地产首席分析师张大伟分析认为,这3个项目的入市签约,将直接拉低北京2018年上半年市场均价2%-3%。
  不过,令业内担扰的是,房山的市场需求能否支撑两项目的庞大货量。据北京市住建委官网显示,两项目的取证面积分别为9.4万平方米和10.3万平方米,按套数计约为2000套。而据思源地产数据显示,今年前5个月,房山区新房住宅共成交392套,二手房成交3501套,新房、二手相加,今年1-5月,房山住宅的总需求量为3893套。
  思源地产首席分析师郭毅分析,未来2000套新房的入市,对区域楼市将产生巨大冲击,有可能会吸聚整个京西五环外区域的新房及二手房置业需求,造成房源去化速度的减慢,并因此作用到区域房价水平,特别是对京西的二手市场,将会起到拉低二手房价的实际收效,给刚刚出现复苏契机的二手市场造成重压。大兴瀛海府的销售局面相对乐观,该项目的预售均价为52449元/平方米,最高不得超过55071元/平方米,与紧邻两商品住宅项目突破6万元的成交价格相比,优势较为明显。另外,瀛海府可售住宅的体量较小,计划预售的面积也不过33842平方米,约可提供300余套限竞房,而大兴南海子周边在售项目大多为高端改善项目,瀛海府的单价优势将有效聚集区域客流。
  郭毅认为,面对未来的激烈市场竞争,限竞房项目争相抢先入市,率先收拢购房需求成为房企共同的选择,如果土地市场依旧保持与去年相同的供地速度和竞地规则,土地市场和商品房市场供量同步增加,一方面微观楼市很可能因供量集中、供不应求造成滞销,另一方面商品房的滞销也将向土地市场传输,造成土地流拍流标的现象进一步增加,今年开发商已经开始精选土地,而随着限竞房开闸,房企真正面临去化压力时,这一趋势将更加明显。
  “可以预测的是,随着3个限竞房项目取得预售许可,也将打开今年限竞房供应的闸门,55个限竞房项目446万平方米计容建面将陆续面向市场推出,而2017年北京商品住宅的成交面积也不过394.05万平方米,市场的去化压力可想而知。”郭毅表示。
  据张大伟预测,目前看,限房价项目合计大约3000亿货值。预计在6月开始,将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。(合计限价房总量4.5万套,其中部分有可能在4季度后上市)
  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,北京限价房的制度改革和产品创新,一直是北京住房市场供给侧改革的重要内容,也是当前北京住房交易中值得关注的内容。此次住房项目中,此类限价房入市,显然具有较为积极的意义,有助于改善供给结构和成交结构,也利好对房价的稳定。
  他认为,从北京此次限价房项目来说,价格公道、户型合适、房源较多,所以有助于这一波观望购房者积极入市。另外很关键的一点是,北京此次限价房的交易,对于未来房企的项目开发等会有较为明显的影响。如果销售市场较好,那么也可以刺激房企未来拿地的积极性提高。
  从市场交易来看,此类限价房地段都不错,主要是房山和大兴,预计认购方面性价比还是比较高的。而此类住房交易后,对于北京的房价结构也会有很大的影响,至少会可抑制房价,利好市场预期的稳定。 自北京土地拍卖实施限定房价政策以来,市住建委官网昨日首次对三个限房价项目的预售许可证批准信息进行了预告公示。其中,瀛锦苑项目位于大兴区,限定均价52449元/平方米,尚锦佳苑及舒朗苑项目均位于房山区良乡镇,限定均价都是38994元/平方米。
  此前,北京曾颁布限价房项目销售管理办法,如限价房销售的限价跟周边市场评估价格之比不高于85%的,将转为共有产权房,具备共有产权房购买资格的家庭才可以申请购买。3个项目售价均未触及85%的比例,产品类别依然是商品房,由开发商面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售,实际销售价格目前尚未公布。
  根据预告公示,瀛锦苑位于大兴区瀛海镇C4组团YZ00-0803-0602地块,准许销售面积33842.01平米,户型为88平米的三居,均价52449元/平方米。
  房山区的两个项目中,舒朗苑位于良乡镇01-15-01地块,准许销售面积为94333.37平方米,项目均价38994元/平米,户型包括75两居、89三居、112三居。尚锦佳苑位于良乡镇01-05-02地块,准许销售面积为103255.0平方米,户型主要是89平三居、127平四居,销售均价38994元/平方米。
  中原地产首席分析师张大伟表示,对于北京市场来说,2017年来的所有土地全部限价,限价房政策明确后,这部分项目入市有望加快入市,增加市场供应量。从市场供应节奏看,140平方米以内的商品房含保障房在2018年截至目前只有5044套供应,大量的限价房都属于这部分项目中,政策落地后,市场有望加速增加市场供应。
  张大伟称,预计在6月开始,将出现限价房供应量的井喷。短期入市房源有望超过2万套。北京限价房总量大约4.5万套,其中部分有可能在四季度后上市。
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